La disentería, los alquileres y los inquilinos

Así que ¿Por qué usar un agente de gestión?

Ahora, evidentemente, no se ven las tres palabras en el título que agrupan a menudo, pero pregunte a cualquier propietario de la casa, alrededor de los inquilinos, y les puedo asegurar que están muy familiarizados con los dolores de estómago y diarrea sudoroso, oh la diarrea - en otras es decir, la cantidad de mierda, asociados con algunos inquilinos.

¿Entonces por qué los problemas con los inquilinos? Si alguna vez se reunió con los futuros inquilinos durante la etapa de visualización de tratar de dejar una unidad, se sabe que todos ellos parecen ser ciudadanos modelo.

Un grupo de personas más agradables que usted no encontrará juntos, excepto tal vez en un picnic de la escuela dominical! Por lo tanto, usted puede elegir la que más te guste, o se le da a la madre soltera de su ayuda, o la joven pareja con el perro - y luego, cuando el infierno se desata - y de actuar sorprendido - así duh.

Agentes de la gestión no se sorprenden. He sido un agente que deja un número de años ahora, así que no se sorprendió cuando, por ejemplo, durante una inspección se descubrió 8 personas en una habitación de un piso, ni me sorprendió cuando la Unidad de Extinción de Dominio, dijo un cliente que se estaban moviendo para unir su casa porque su inquilino actual era un capo de la droga - (! ninguna manera eso es lo que el dueño le dijo a la vez) un capo de la droga, con un perro de aguas de Malta, que vive con su madre,

Usted ve los inquilinos son, en todo caso, absolutamente predecible y, sin falta, se comportan como inquilinos. La mayoría de los arrendatarios de la tierra eventualmente haciendo una o todas las siguientes, (esta lista no es exhaustiva, ni está en orden): Viola una ley o romper una lámpara, no pagar la renta, subarriendo a su hermano (hermana, prima o tío), aunque todos ellos, aunque a la vez, romper el baño, el inodoro o la roban, en una nube de humo de la marihuana, desaparecen sin dejar rastro, como si la convoca de nuevo a un lejano planeta de los maestros extranjeros - se dará cuenta el pago del alquiler no se mencionó ni una sola vez!

En este punto, los números de identificación y los arrendamientos son inútiles e incluso el número de células que se utilizan muy a llamar en forma tan entusiasta a las 3 am, justo la semana anterior, sobre el géiser ruidoso, al lado, de repente, "ya no está disponible en este de la red ", WHAAAAAT?

Ahora reserve un pensamiento para la gestión de un agente común, un hombre de familia con fuertes vínculos comunitarios y una bella esposa y los niños 2.4! Van a estar cuidando tal vez de 100 unidades residenciales, con los inquilinos, los propietarios que han decidido seguir un camino más armoniosa y pacífica, (creo exuberantes colinas cubiertas de margarita, cascadas y piscinas apacible - Mike Oldfield - Tubular Bells, si se quiere .)

Pero curiosamente sus vidas no están llenos de tranquilizantes y beber en exceso y la razón es que no están conectados emocionalmente a la propiedad o de los inquilinos. Su relación sigue siendo profesional y la longitud del brazo, por lo que es más fácil de desalojar o exigen un rendimiento sin culpa ni remordimiento.

Si alguna vez has sido acorralado por un inquilino que no paga, (por lo general deportivo de la vista repentina cojera y / o negro) pidiendo, "sólo una gracia más a la semana", usted sabrá lo que estoy diciendo.

Agentes de gestión, sin embargo, son unswayed por los inquilinos en busca de favor - si no cumplen con los requisitos que les diré, "NO CALIFICAN - AHORA Bugger Off" y no "por supuesto que está bien para mí pagar el depósito en 37 meses, y mantener 9 pit bull y 3 bolsas de "té verde" en el balcón. "

Últimamente, ya que el momento económico más difícil obtener, mejores agentes han adoptado criterios poco estrictos en alquiler, con el fin de evitar que los inquilinos que huyen al lejano planeta antes mencionados sin pagar alquiler. Algunos insisten en depositar dos meses, además de una limpieza y depósito de llaves, mientras que otros que todos participen en la unidad para firmar el contrato de arrendamiento, incluso a sus padres si son estudiantes o empleados nuevos.

A veces puede tardar un poco más para llegar a un inquilino, pero siempre es mejor esperar un mes o dos que tienen a un inquilino que no paga romper su unidad y demostrando su desprecio a usted a través de la ventana del salón se estrelló cuando se enciende un pie tres de largo conjunto!

Con depósitos adecuados se puede aplicar el exceso de fondos para las reparaciones y cuando el inquilino no paga el alquiler del último mes, ya que se suele hacer, usted está cubierto. Esto también le da 2 meses para reaccionar ante la falta de pago y la delincuencia, por lo que puede desalojar antes de empezar a perder dinero.

Aparte de eso, los agentes también llevan a cabo inspecciones regulares de la propiedad, por lo que cualquier problema sea resuelto de inmediato. Que pueden tener las alfombras manchadas de sangre limpia, a mediados de arrendamiento, con los inquilinos de limpieza de depósitos, desalojar y aún así tener cambio para pagar por la eliminación de los artefactos de la escena del crimen y trozos de carne.

Igual de importante, descubren rápidamente si el inquilino ha ido inter-galáctico y tal vez subarrendar a un hombre encantador con 11 hermanas y un montón de visitantes de corta duración, no se ría - que sucede!

Agente general, no cobramos comisión por adelantado de un buscador para los inquilinos, sino más bien con un porcentaje del alquiler recogidos por este servicio. Esto significa que si el inquilino no le paga, no se les paga, y, como puedes imaginar, esto también significa que se acaba tan entusiasmado con el pronto pago de los alquileres como usted.

Conocer otra cosa, la presión financiera sobre los inquilinos es muy rápido y cada vez mayor. El mercado de alquiler parece haber aplastado un poco como los inquilinos tienen menos ingresos disponibles para vivir.

También sabemos que si dejamos que su boleto de alquiler tan sólo un mes, se puede considerar que ha ido para siempre! Los inquilinos utilizan tradicionalmente las horas extras o bonos para obtener los atrasos de alquiler hasta la fecha - pero estos son escasos en estos días tan atrasados ​​Alquiler rara vez se ve atrapado con, y ciertamente no sin una gran cantidad de esfuerzo que es. Algo que no debería ser realmente perdiendo el tiempo, a menos que usted también desea conseguir, "down-sized" por su jefe más celosos.

Así que deja las cosas de alquiler para los profesionales, que lo hace realmente bien, e incluso tienen listas de los posibles inquilinos, (los buenos). Recuerde que después de todo, incluso un saltado los costos de alquiler que más de los honorarios de todo el año que se paga al agente de alquiler ... y, por supuesto, no es sólo un pago, las roturas y el pago no sólo sigue, y sigue, y sigue y sigue, y sigue, y en ... hasta que el Nirvana pacífica crece y comienza a morder los dientes y que finalmente decide vender, y decir a todos sus amigos en el pub que la propiedad es una inversión a la basura.