Consecuencias de permitir que un hogar adonde ir a la ejecución hipotecaria

Hay una serie de preocupaciones en el caso de los propietarios de viviendas que permite a sus hogares en ejecuciones hipotecarias, ya que no pueden pagar más, y lo que serán las consecuencias de tal decisión. Antes de optar por dejar una casa en ejecuciones hipotecarias, sin embargo, todos los propietarios deberán tener en cuenta algunas otras opciones para detener la ejecución hipotecaria en primer lugar. Aunque el refinanciamiento de ejecución hipotecaria es la opción que la mayoría de los propietarios de viviendas intentan el primer crédito, y las consideraciones de los ingresos y el endurecimiento de las directrices de préstamo ha impedido que la mayoría de los propietarios de calificar para un préstamo ahora mismo. Esto hace necesario que los propietarios de viviendas para obtener consejos de ejecución hipotecaria más amplia y mirar a otros métodos para salvar su casa antes de que de buen grado lo que le permite entrar en ejecución hipotecaria.

Independientemente de la situación de los propietarios financieros y el mercado actual de bienes raíces, la casa debe aparecer en el mercado sólo en la remota posibilidad de que un comprador interesado quiere comprar antes de la ejecución de una hipoteca pasa. De venta para evitar la ejecución hipotecaria es siempre una opción mejor que la ejecución hipotecaria. Las víctimas de ejecuciones hipotecarias también se puede tratar de trabajar con el prestamista para una venta corta, donde se vende la propiedad por menos de lo que debe en el préstamo, incluyendo todos los costos de ejecución de una hipoteca y el interés de varios acelerado. Con esta opción, al menos en la venta al descubierto puede pagar el préstamo y ahorro de crédito de los propietarios más que tener un programa de ejecución hipotecaria en su informe.

Si la venta corta no es un camino viable para detener la ejecución hipotecaria, los propietarios deben consultar con su prestamista acerca de dar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Esta opción implica sólo dar la propiedad de nuevo al banco, y el no puede ir tras los activos de otra cosa que son propiedad de las víctimas de ejecución hipotecaria. La compañía hipotecaria acepta la escritura en lugar de excluir o que tengan el préstamo pagado en cuotas mensuales, por lo que no habrá nada más por ellas para ir después. Por supuesto, esta opción todavía da lugar a los propietarios de perder su casa y es sólo ligeramente mejor que una ejecución hipotecaria, pero cualquier cosa que el propietario puede hacer para preservar su crédito le ayudará en este punto que los propietarios inicien el proceso de recuperación financiera.

Todo dependerá de cómo el banco lleva a cabo la ejecución hipotecaria y en qué estado se encuentra la propiedad para determinar si pueden o no pueden demandar a los dueños de una casa antigua para un juicio por deficiencia con el fin de perseguir a cualquier otro activo. Con tan sólo la ejecución de una hipoteca, sin embargo, no tienen derecho a nada más. Los propietarios de viviendas, al solicitar la hipoteca, prenda de la casa como colateral para el préstamo - no su auto, 401 (k), o de caballos de carrera del premio. Así que todo lo que el prestamista puede tomar como pago por el préstamo de la casa. Nada más se utiliza para asegurar la hipoteca y el banco sólo tiene derecho a los pagos del préstamo o la garantía, sin demandar más después de que se determine la seguridad no vale la pena la cantidad necesaria para pagar el préstamo.

El mejor lugar para las víctimas de ejecuciones hipotecarias para comenzar a investigar estos problemas es buscar sus leyes de ejecución hipotecaria del estado y consultar los documentos del préstamo original para determinar qué tipo de ejecución de una hipoteca el banco puede proceder con la (judicial o no judicial-). Esta pequeña cantidad de información de la ejecución hipotecaria les dirá si la compañía hipotecaria puede demandar más tarde y tratar de ir después de cualquier otro activo. Algunos estados no permiten incluso esta práctica, por lo que es la responsabilidad del banco para asegurarse de que el inmueble es de un valor suficiente para pagar el préstamo en caso de incumplimiento. Otros estados, sin embargo, permitir que el banco continuará sus actividades de recolección, incluso después de la ejecución de una hipoteca por una demanda por un juicio por deficiencia.

En realidad, los bancos rara vez demandar por la deficiencia de los juicios, sin embargo, ya que saben que las víctimas de una ejecución hipotecaria no tiene un montón de dinero extra o incluso la capacidad de pedir dinero prestado. Su crédito es a menudo hasta ahora dañado por la ejecución de una hipoteca muy reciente que no podían calificar para una tarjeta de crédito o un préstamo personal si su vida dependiera de ello. Además, los costos de tiempo extra para el prestamista demandar por una deficiencia de la sentencia y no hay garantía de que sería capaz de recoger en el juicio en absoluto, así que la mayoría no se molestan en perder el tiempo persiguiendo el dinero que simplemente no existe.

Por lo tanto, si bien puede haber un leve peligro de ser demandado después de la ejecución, los propietarios de viviendas en la mayoría de los casos no tendrá que preocuparse por esta consecuencia si se limitan a permitir que su casa para ir a la ejecución hipotecaria. A menudo no es la forma ideal de detener la ejecución hipotecaria, sin embargo, y otros métodos deben ser examinados antes de decidirse a abandonar la casa. Refinanciación de la ejecución hipotecaria es sólo la opción más común, aunque es una de las maneras más exitosas para evitar la ejecución hipotecaria. Si los propietarios realizar una investigación básica sobre la ejecución hipotecaria, que será capaz de armar una solución más viable, con numerosos planes para salvar sus casas, en lugar de dejar pasivamente que la situación para arruinar su crédito a la medida de lo que pueda.