Alquiler de Oficinas - Mezcla de comprensión y extender los alquileres de oficinas

Comprensión de mezcla y extender contratos de arrendamiento

Los dueños de negocios que buscan espacio para oficinas en alquiler tiene bastantes opciones disponibles para ellos. Arrendamientos a largo plazo, contratos de arrendamiento anual y las opciones de mes a mes son los tipos más comunes de los arrendamientos. Con esto dicho, la mayoría de los contratos son a largo plazo en el rango de 3-7 años, y que reflejan las condiciones del mercado que estaban en vigor al comienzo del plazo del arrendamiento. Entonces, ¿qué sucede cuando una empresa necesita para conseguir un espacio a medio camino los cambios en su contrato? o lo que sucede cuando las condiciones del mercado cambian dramáticamente, pero la compañía todavía tiene un tiempo considerable a la izquierda en su contrato? Se metió? La respuesta corta es: no necesariamente. Un tipo relativamente nuevo de arrendamiento se ha convertido en el cual los dueños de negocios han encontrado que es ventajoso a su situación de arrendamiento, y que es la mezcla y extender contrato de arrendamiento. Estos contratos se refieren a los inquilinos y propietarios que se encuentran en una relación de contrato de arrendamiento actual, y quiere extender el contrato de arrendamiento por un período adicional, mientras que en medio de su contrato actual. Cuando un contrato de arrendamiento se mezclan y se extienden inicio del mismo, las partes también llegar a alterar los términos del contrato de arrendamiento, que es un beneficio adicional a un contrato de arrendamiento. A continuación se destacan más información acerca de la mezcla y extender arrendamiento de oficinas y citan los pros y los contras de un acuerdo de este espacio de la oficina de alquiler.

Lo que usted debe saber acerca de una mezcla y extender contrato de arrendamiento

La primera cosa que los dueños de propiedades comerciales y los inquilinos deben conocer es que en la actualidad debe ser un contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario dueño del negocio. Como el propósito de una mezcla y se extienden contrato de arrendamiento es para obtener una renovación anticipada con contrato de arrendamiento cambios a largo plazo no hace falta decir que debe haber un contrato de arrendamiento activo en el momento en que se trata de una mezcla y se extienden contrato de arrendamiento.

También debe ser consciente de por qué un contrato de arrendamiento mezcla y extender la propiedad comercial es deseable. Contratos de arrendamiento de oficinas comerciales a veces se prolongan en el tiempo y esto hace más difícil modificar los términos, como cuando se compara con un arriendo anual. Con eso dicho, los propietarios no les gusta correr riesgos de tener su espacio de oficinas vacío una vez se arriendan sus inquilinos actual expire. Con una mezcla de arrendamiento y se extienden, los inquilinos se benefician mediante la negociación de un alquiler mensual más favorable y las condiciones de arrendamiento y los propietarios se benefician al asegurar que su actual inquilino permanece en las instalaciones en los próximos años.

Los pros de una mezcla y extender arrendamiento de oficinas

Hay muchos beneficios a ambos lados de la relación de arrendamiento asociados con una mezcla de espacio de oficina y extender contrato de arrendamiento. El propietario a favor de una mezcla y se extienden contrato de arrendamiento, ya que les garantiza que sus oficinas no quedarán vacantes durante largos períodos de tiempo. En la economía actual, la demanda de alquiler de oficinas se encuentra en terreno inestable al igual que muchos otros aspectos relacionados con la empresa y el propietario puede tener la tranquilidad de saber que su inquilino estará en el espacio de oficina en los próximos años. Esto aumentará las posibilidades de que el propietario puede cubrir el pago de la hipoteca cada mes y no tiene que preocuparse por el pago de una agente de bienes raíces para encontrar inquilinos de repuesto para ellos.

Para el arrendatario, una mezcla y extender las obras de arrendamiento a su favor, proporcionándoles la oportunidad de renegociar las condiciones del arrendamiento y muchas veces renovar el contrato de arrendamiento con una renta mensual más económico. El alquiler no es la única cosa que el inquilino puede negociar en una especie de este contrato de arrendamiento. La reducción de alquiler, opciones para renovar, ampliar o reducir el espacio de oficinas y las mejoras también son puntos negociables en el nuevo contrato de arrendamiento y revisado.

Los contras de una mezcla y extender arrendamiento comercial de Oficinas

Al igual que con cualquier negociación, puede haber algunos aspectos menos favorables de una mezcla y se extienden contrato de arrendamiento. Con respecto al propietario, aunque la mezcla y extender arrendamiento ofrece al propietario con un contrato de arrendamiento a largo plazo en el que se requiere que el inquilino para permanecer en el edificio, el propietario puede tener que aceptar un pago menor renta mensual, así como de acuerdo a las mejoras de oficina y otras concesiones. En cuanto al inquilino, puede recibir una renta mensual más favorable en virtud de la mezcla y extender contrato de arrendamiento, pero será bloqueado en el espacio de oficina por un período largo de tiempo y no ser capaz de moverse de la oficina en caso de que el deseo de hacer tan pocos años en el camino.

Al final, una mezcla y extender contrato de arrendamiento es una buena opción

Cuando todo está dicho y hecho, una mezcla y se extienden contrato de arrendamiento a menudo puede ser una buena opción para el arrendador y el arrendatario a considerar. Si la relación propietario / inquilino es bueno y la ubicación del edificio de oficinas funciona bien para el inquilino, entonces realmente no hay razón para ignorar la mezcla y extender la opción de arrendamiento. Incluso con los pocos aspectos negativos potenciales en la lista anterior, los profesionales muchas veces superan a los contras de este tipo de contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento de oficinas se mezclan y se extienden garantiza que la propiedad sigue siendo la oficina de alquiler y el inquilino recibe un mejor trato que tenía con anterioridad. Es fácil ver por qué se mezclan y se extienden los arrendamientos se están volviendo mucho más común en los bienes raíces comerciales mercado.