Ayuda de crédito para el financiamiento de bienes raíces: Cinco Categorías de su puntaje de crédito

1. Historial de pagos - 35%

El número de cuentas de pago según lo acordado y un buen historial de pagos le dará una mayor puntuación.

Los puntos negativos más bajos puntajes de crédito por 30 días, día 60, y 90 días en cualquier deuda. El monto en dólares de estos delitos también afecta las puntuaciones de crédito. La gravedad de la delincuencia, el tiempo de mora, y el número de la morosidad son los comentarios desagradables en algunos informes de crédito. Los mayores son los artículos despectivos, menor es el impacto que tienen sobre las puntuaciones de crédito. Usted no quiere que todas las cuentas en mora presente al solicitar un préstamo de bienes raíces.

Nunca, jamás pagar un pago de hipoteca más de 30 días de retraso. Los prestamistas no les gusta ver a los impagos de los préstamos de bienes raíces.

Registros públicos adversos, tales como la quiebra, juicios, demandas, embargos preventivos, y los archivos adjuntos de salarios negativo domina la historia de crédito. Cualquiera de estos elementos aclaró ayuda a mejorar la puntuación de crédito, a menos que el tema es de edad avanzada. La edad de la entrada despectivo, menor será el impacto. Cualquier actividad en un artículo en particular hace que la actualización de punto y por lo tanto, permanecer en el reporte de otros siete años. Por lo tanto, si un elemento peyorativo es más de cuatro o cinco años, no se moleste con él.

Elementos de la colección forma desfavorable historial de crédito de pago. La edad más una cuenta de cobro, menor es su consecuencia. La mayoría de las compañías hipotecarias requieren que las cuentas de cobro se borrarán antes de conceder préstamos. Si este es su problema, consulte la sección "Ayuda con las colecciones" más adelante en la sección seis.

2. Las cantidades proporcionales adeudadas - 30%

La cantidad adeudada en una línea de crédito en comparación con el crédito disponible se denomina la parte proporcional adeudado. Con un límite de la tarjeta de crédito de $ 5.000, la puntuación será mayor si menos de $ 2,500 que se debe. Aún mejor es que debe menos de 1/3o del crédito disponible o menos de $ 1501. Para tener la mayor cantidad proporcional adeudado factor de calificación, debido a menos de diez por ciento del saldo disponible que ofrece la mejor calificación posible. Por otro lado, debido más de $ 4,500 en una cuenta con un límite de $ 5.000 disminuye su puntuación significativamente, especialmente si usted tiene demasiadas tarjetas de crédito y otros préstamos con saldos elevados en comparación con los saldos disponibles.

Consejo: Llame a sus acreedores y les pedimos que aumentar su crédito disponible, siempre y cuando no se utiliza este crédito. Esto aumenta el monto proporcional debe anotar factor.

Para aumentar su puntuación de crédito dramáticamente y rápidamente, pagar tanto como sea posible en cada línea de crédito en vez de pagar una tarjeta de crédito a la vez. Si una tarjeta de crédito está totalmente pagada, que no computa en la cantidad proporcional adeudado, por lo que su calificación no se benefician del pago de saldos en su totalidad. Por el contrario, el pago de saldos en su totalidad lleva la cuenta de la ecuación y no conseguir más puntos para la baja cantidad proporcional adeudado.

3. Duración del historial de crédito - 15%

Cualquier cuenta de más de doce meses con un buen historial de pagos ayuda a un puntaje de crédito si el balance no es demasiado alta en comparación con el crédito disponible. Seis meses es el tiempo mínimo para establecer crédito. El tiempo transcurrido desde las cuentas abiertas y el tiempo transcurrido desde la actividad de la cuenta se incluyen en la longitud de la historia de crédito.

4. Nuevo crédito - 10%

Cada vez que solicite una nueva línea de crédito, su cuenta recibe un golpe negativo. Las investigaciones más a generar, menor será su puntaje. La obtención de nuevos créditos disminuye su puntuación de crédito. Sólo se aplican para el crédito al solicitar hipotecas. Cada vez que obtener una nueva hipoteca, nuestro puntaje de crédito baja.

Nunca financiar un auto nuevo o conseguir una nueva línea de crédito cuando esté listo para financiar la propiedad. Esperar hasta después del cierre de solicitar financiación adicional. Tenga en cuenta que después de su nuevo préstamo se manifiesta en su informe de crédito, su capacidad de financiación de contracción. Si necesita los fondos de crédito por cualquier razón, incluyendo los costos de renovación para su nueva casa, se aplican para este después de cerrar la compra de propiedades.

5. Tipos de crédito utilizados - 10%

Los diferentes tipos de créditos contraídos por los consumidores afectan a las puntuaciones de crédito. Los asesores de crédito ver las cuentas de la hipoteca más favorable que las cuentas de financiación al consumo. Préstamos a plazos de más, préstamos para automóviles y tarjetas de tiendas departamentales de crédito afectan negativamente de crédito. Para mejorar su puntaje de crédito, pagar préstamos a plazo y cuentas de la empresa de financiación al consumo después de haber reducido sus cantidades proporcionales adeudadas. A continuación, pagar sus cuentas de grandes almacenes al por menor. Mantener los saldos lo más bajo posible en las líneas de crédito hipotecario, ya que a menudo cuentan como créditos de consumo en lugar de cuentas de las hipotecas. Lograr una mayor puntuación de crédito por tener cuentas sólo la hipoteca y un par de tarjetas de crédito con saldos bajos.

Nota: Además de las puntuaciones de crédito, los prestamistas consideran que la duración de tiempo en su residencia y empleo, así como los ingresos y la educación.

¿Necesita un puntaje de crédito de 700?

No lo creo! Tenemos tantos préstamos, nuestros resultados están en el 600 a mediados, pero comprar y vender propiedades en todo momento. Incluso con una historia de pago perfecta, no podemos conseguir nuestros resultados porque tenemos préstamos de bienes raíces con tantos altos saldos restantes. Con frecuencia tenemos que conseguir "B" los préstamos en vez de préstamos "A", lo que significa que pagar mayores impuestos deducibles de interés, puntos y cargos.

(C), Jeanette J. Fisher. .